Willkommen in Wilhelmshaven / Fedderwardengroden in einer Hauptgeschäftsstraße am Jade Weser Port , wo wir Ihnen ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus präsentieren. Dieses sanierte Juwel verbindet charmanten Altbauflair mit moderner Ausstattung und Eleganz.

Das imposante Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 270 m². Die gehobene Ausstattungsqualität sorgt für ein luxuriöses Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die Maisonettenwohnung, die derzeit auf Zeit vermietet ist und monatlich ca. 2.000,00 € Mieteinnahmen generiert –zu der Festvermietung und Gewerblichen Fläche die zusammen 1.100,00 € eine attraktive Einnahmequelle für Kapitalanleger.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Platz für Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die perfekte Symbiose aus Wohn- und Geschäftshaus eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als komfortables Zuhause, als Kapitalanlage oder als Kombination aus beidem.

Erleben Sie die Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen von Wilhelmshaven. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition mit historischem Charme und modernem Komfort. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in dem charmanten Stadtteil Fedderwardengroden in Wilhelmshaven. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung. In direkter Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Der nächste Autobahnanschluss ist lediglich etwa 1,1 Kilometer entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten ist nur etwas über einen Kilometer entfernt, während eine Grundschule sogar in fußläufiger Distanz von etwa 390 Metern liegt. Für ältere Kinder sind eine Realschule und ein Gymnasium in wenigen Kilometern erreichbar, wodurch der Schulweg überschaubar bleibt.

Fedderwarden selbst bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, während das Stadtzentrum von Wilhelmshaven nicht weit entfernt ist und eine Vielzahl kultureller und kulinarischer Angebote bereitstellt. Diese Lage eignet sich ideal für diejenigen, die eine harmonische Mischung aus Wohnkomfort und aktiver städtischer Lebensart suchen.

– Unterkellert
– Gasheizung
– Gas-Befeuerung
– Zwei Wohnungen
– Ein Gewerbe seid Jahren in einem festen Mietverhältnis
– Zwei Garagen
– Stellplätze 3
– Saniert
– Vermietet

**Attraktive Immobilieninvestition: Komfortabel, Provisionsfrei und Renditestark**

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**Highlights der Immobilie:**

– **Provisionsfrei:** Profitieren Sie von einem klaren und direkten Kaufprozess ohne zusätzliche Maklergebühren.
– **Renditepotenzial:** Diese Immobilie ist nicht nur ein komfortabler Wohnraum, sondern auch eine Möglichkeit zur Kapitalanlage mit stabilen Renditeaussichten.

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