Untenende 22
26817 Rhauderfehn
Gökerstraße 59
26384 Wilhelmshaven
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Rhauderfehn-Mehrgenerationenhaus *mit viel technischem Know-How*

350.000 €
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* Modern und Groß *
Hier bieten wir Ihnen eine modernisierte und große Immobilie an, die Sie als Mehrgenerationenhaus nutzen können. Dieses Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 350 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 834 m².

Im Dachgeschoss, welches komplett ausgebaut wurde und über zwei Dachgauben verfügt, befindet sich eine separat zugängliche ca. 120m² große 4 ZKB Wohnung.

*Diese Immobilie können Sie mit wenig Aufwand zu 3 Wohnungen umbauen*

Diese Immobilie teilt sich wie folgt auf:

– ERDGESCHOSS –
– Windfang
– Wohnzimmer
– Wohnküche mit EBK
– Wintergarten
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, Urinal sowie Bidet
– Gäste WC 1
– Gäste WC 2
– HWR 1
– HWR 2

– OBERGESCHOSS –
– 4 Zimmer
– Küche
– Bad 1
– Bad 2
– WC

– KELLER –
– 2 Räume
– Heizungsraum

Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich eine Terrasse in Südlage sowie ein Grill- Blockhaus.

* SACKGASSENLAGE *
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland zwischen den Städten Leer und Papenburg.
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Ärzte, Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Gymnasium und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Vereine und weitere Freizeitaktivitäten finden Sie vor Ort.
Die Städte Leer und Papenburg sind innerhalb von ca. 30 Autominuten problemlos zu erreichen.

– 2013 wurde ein Badezimmer modernisiert und behindertengerecht umgebaut
– 2014 Gas-Brennwert-Therme
– Wintergarten ca. 40 m²
– Fußbodenerwärmung im Badezimmer (Erdgeschoss)
– Whirl-Wanne
Das gesamte Objekt ist mit vielen technischen Details ausgestattet, die das tägliche Leben erleichtern.
Neben elektr. Rollläden mit alubeschichteten Lamellen im Wintergarten und einer PV- Anlage auf dem Dach sorgt ein durchdachtes Infrarot- Kamerasystem für zusätzliche Sicherheit in den eigenen vier Wänden.

Ihre Ansprechpartner für diese Immobilie ist;
Josef Driller
Tel: 04952 – 952330
Mobil: 0151 – 70300258

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.
Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren
Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben.

Der Immobilienkäufer hat die Maklercourtage in Höhe von 5,95 % incl. ges. MwSt. zu zahlen.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen ?
Gerne unterstützen wir Sie dabei – natürlich kostenlos.

Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die
Uhr unter der Festnetz-Nr. 04952 – 95 23 30 oder Mobil unter 0151 – 70300258.

WIDERRUF
—————–
– neues Widerrufsrecht ab 13. Juni 2014 –
Das seit dem 13. Juni 2014 geltende neue Widerrufsrecht im Fernabsatz räumt Kunden ein 14-tägiges
Widerrufsrecht beim Abschluss von Onlineverträgen ein. Wir bitten Sie, uns vorab zu bestätigen, daß Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben und das Sie die sofortige Erbringung der Dienstleistung wünschen, damit wir Ihnen in gewohnter Weise das Exposé zusenden können, welches von Ihnen angefordert wird.
Selbstverständlich entstehen Ihnen durch den Versand von Exposé’s und die Wahrnehmung von
Besichtigungsterminen – wie schon bisher üblich – keinerlei Kosten.
In dem Onlineformular, welches Sie von uns per E-Mail zugeschickt bekommen, können Sie Ihren Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären. Nachdem dies geschehen ist, wird das Exposé automatisch versandt.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 02.09.2028
Endenergiebedarf: 119,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas,Solar
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 2016
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.09.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Bundesland/Kreis:
PLZ: 26817
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 43724
Preis: 350.000 €
Fläche: 350 m2
Grundstücksfläche: 834 m2
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
ObjektID: 1586 D (1/6380)
Baujahr: 1984
Baumaterial: Massiv
Dachboden
barrierefrei
Abstellraum
Wintergarten
Klimaanlage
rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum

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