*Haus, Wiekenlage, Garten, Mediterranes Landhaus mit großzügigem Grundstück auf dem Fehn, Wintergarten mit verbauertem Pool*

Wir freuen uns, Ihnen dieses großartige Landhaus in Massivbauweise vorzustellen. Es wurde im Jahr 1990 errichtet und besticht durch seine charmante Architektur sowie die großzügige Aufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.560 m² erleben Sie Wohnen mitten in der Natur, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem einzigartigen Wohlfühlambiente.
Die liebevoll gestalteten zu den Details und die ruhige Lage in grüner Umgebung machen dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die das Leben im Grünen mit guter Anbindung schätzen.

Erdgeschoss:
• 2 Schlafzimmer
• 1 individuell nutzbarer Räum
• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Hochwertige Einbauküche
• Stilvolle Landhaustüren
• Tageslicht-Gäste-WC
• Tageslichtbad mit freistehender Badewanne
• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem
• Kachelofen zur Beheizung von Küche und Flur
• 1 Hauswirtschaftsraum / Abstellraum

Obergeschoss:
• 2 Schlafzimmer
• 1 individuell nutzbarer Räum
• Badezimmer mit Dusche/WC, separat Sauna ,mit Zugang auf den Balkon
• 1 Heizungsraum
Weitere Angaben:
• Offene Holztreppe als Verbindung zwischen den Etagen
• Bodenbeläge: Fliesen & Vinyl

Außenbereich:
Das Grundstück überzeugt durch seine außergewöhnliche Gestaltung und bietet zahlreiche Highlights:
• Wunderschön angelegter Ziergarten mit exotischen Pflanzen (z. B. Bananenbaum)
• Überdachter Pool für entspannte Sommertage
• Kaltwintergarten mit Schiebetüren und Pizzaofen
• Grillplatz für gesellige Abende
• Praktischer Schuppen für Gartengeräte
• Zwei PKW-Stellplätze

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Landhaus mitten im Grünen!
Das Landhaus ist zentral an die umliegende Ortschaft angebunden, dabei jedoch sehr ruhig gelegen.

Das Landhaus befindet sich im Herzen von Ostrhauderfehn, idyllisch eingebettet in die Natur und dennoch mit optimaler Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Schulen und Kindergärten sind schnell
erreichbar, auch bequem mit dem Fahrrad.
• Das Wohnumfeld vereint ländliche Ruhe mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des
täglichen Lebens.

-Technische Angaben & Ausstattung-
• Heizung: Zentralheizung (neu 2023)
• Fenster: Holz
• Bäder: 2
• Zimmer: 5
• Stellplätze: 2
• Kachelofen im Wohnzimmer beheizt auch Küche und Flur
• Füßbodenerwärmung in Bad und Flur-EG
• Kaltwintergarten mit Pizzaofen
• Grillplatz im Garten
• PV-Anlage (seit 2024, im Kaufpreis enthalten)
• Sofort verfügbar
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner für diese besondere Immobilie ist;
Josef Driller
Tel: 04952 – 952330
Mobil: 0151- 67594213

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen ?
Gerne unterstützen wir Sie dabei!
Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die
Uhr unter der Festnetz-Nr. 04952 – 95 23 30 oder aber
Mobil 0173 – 93 030 17.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

A·V·V· Immobilien
Hauptstr.34
26842 Ostrhauderfehn
Inhaber: Ricky Tinsner
Telefon: 04952 / 952 33-0
E-Mail: info@avvimmo.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.