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Hier haben Sie und Ihre Pferde/Tiere Platz ohne Ende und ein hauch von FREIHEIT !!!

Wir stellen Ihnen diesen traumhaften Pferdehofhof aus dem Jahre ca. 1965 vor, mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einem Grundstück von ca.18.000 m².
Das Wohhaus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert, neu Fenster, Fußbodenheizung uvm.
In der großzügigen Scheune ca. 1.300 m² befinden sich 14 Pferdeboxen, Sattelkammer, Reiterstube. Zudem gehört eine weitere Scheune (Werkstatt) ca. 200 m² sowie genügend Lagerflächen zum Angebot dazu!

Noch zu erwähnen wäre, dass sich im Stallgebäude eine 3 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 45 m² befindet!

Diese Immobilie teilt sich wie folgt auf;
– ERDGESCHOSS –
– Flur
– Wohnküche mit Einbauküche und Zugang auf die Außenterrasse
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Büro oder ein Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Abstellraum
– Hauswirtschaftsraum

DACHGESCHOSS
– Stauraum

Das große Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 18.000 m² wo sich Hof und Stallgebäude drauf befinden.
Hinter dem Hof befindet sich eine ca. 1 ha große Weidefläche.
Zudem können Sie eine 8 ha große Weidefläche kaufen oder langfristig pachten.
Des weiteren steht eine zusätzliche, 1,8 ha Weide zum Verkauf. Hierbei beläuft sich der Preis auf 22000,-Euro pro.ha.
Weitere 7ha sind pachtbar für einen Preis von 300,-Euro pro.ha pro.Jahr.

Auf dem Dach des Stallgebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage die nicht im Verkaufsangebot enthalten ist (da diese vertraglich noch bis 2025 gebunden ist)!
Die Photovoltaik-Anlage erzeugt jährlich 28-30.000 kw Strom dieser wird eingespeist und generiert jährliche Einnahmen im fünfstelligen Bereich.
Nach Vertragsablauf kann die Anlage gerne übernommen werden (die Konditionen zum Erwerb dieser Anlage sind Verhandlungssache).

Die perfekte Lage für einen Pferdehof, direkt an der Küste!

Dieser Pferdhof befindet sich in ruhiger, idylischer Alleinlage im schönen Krummhörn. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergärten u.s.w. erreichen Sie in unmittelbarer Umgebung.
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das herrliche ostfriesische Wattenmeer.

– doppelt verglaste Kunstofffenster von 2012
– Hohlschichtdämmung
– Fußbodenheizung die mit einer Öl-Heizung betrieben wird, der Tank fasst ca.3.000 Liter
– Kaminofen
– neue Wasserleitungen
– Einbauküche
– 14 Pferdeboxen
– 1 ha Weidefläche
– nähe Küste
– Alleinlage

Ihre Ansprechpartner für diese besondere Immobilie ist;
Josef Driller
Tel: 04952 – 952330
Mobil: 0151 – 70300258

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen ?
Gerne unterstützen wir Sie dabei – natürlich kostenlos.
Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die
Uhr unter der Festnetz-Nr. 04952 – 95 23 30 oder aber
Mobil 0173 – 93 030 17.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

A·V·V· Immobilien
Untenende 22
D-26817 Rhauderfehn
Inhaber: Ricky Tinsner
Telefon: 04952 / 952 33-0
E-Mail: info at avvimmo.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.