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26817 Rhauderfehn
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Hochwertige *2 Einfamilienhäuser* mit Pool und Sauna

305.000 €
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Diese 2 Einfamilienhäuser mit ca. 300 m² Wohnfläche auf einem ca. 1415 m² Grundstück bieten jede Menge Platz für z.B. ein Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Im hinteren Teil dieser Immobilie befindet sich der Wellnessbereich.
Nutzen Sie dort die vielfältigen Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen auf verschiedenste Weisen. Sie haben die Wahl zwischen saunieren, sich im großen beheizten Schwimmbad fit zu halten oder im Partyraum mit Freunden zu feiern.

HAUS 1
Das Vorderhaus begrüßt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich und einem massiven Treppenaufgang ins Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss mit Zugang auf die Dachterrasse verfügt über eine Fläche von ca. 100 m², die als Ausbaufläche für z.B. eine 3. Wohneinheit genutzt werden kann.
Es sind bereits alle Anschlüsse dafür vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladenlokal mit ca. 35 m² Fläche.
Darüber hinaus haben Sie im Erdgeschoss zwei Küchen inkl. EBK, eine große Hauptküche und eine kleinere Küche.

Durch den Verbindungsflur zum Bungalow (Haus 2) haben Sie auch noch ein behindertengerechtes Duschbad sowie einen Zugang in das geräumige Kellergeschoss.

HAUS 2
Der Bungalow auf dem hinteren Bereich des Grundstücks begrüßt seine Gäste ebenfalls mit einem repräsentativen Eingangsbereich, einem großen Ankleideraum sowie einer Wendeltreppe aus Marmor in das Dachgeschoss. Außerdem kommen Sie auch von hier bequem in das Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Von der Küche aus, die mit einer Retroküche von Sinotech in einem fast neuwertigen Zustand ausgestattet ist, gelangen Sie bequem in das Wohn- und Esszimmer.
Zusätzlich haben Sie ein großes Schlafzimmer mit integriertem Vollbad im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres großes Schlafzimmer mit Duschbad sowie über ein Kinderzimmer, welches ebenfalls mit einem Duschbad ausgestattet ist. Vom Kinderzimmer aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse. Der Dachboden bietet auch hier noch eine zusätzliche Ausbaureserve.

Im Keller lädt eine 4-Personensauna und ein Partyraum (vorhandene Möbel bleiben im Haus) zum Verweilen ein. 2 Abstellräume sowie der Haustechnikraum sind ebenfalls vorhanden.

Im Garten befindet sich die Schwimmbadhalle in einer Größe von 14 m x 8,5 m.
Der beheizte Pool mit einer Größe von 8 m x 4 m und 2 m Tiefe bietet angenehme Entspannung.
Es bietet sich die Möglichkeit zum Einbau einer zusätzlichen Sauna an.
Durch die große Fensterfront wird die Halle mit Tageslicht durchflutet.
Sie haben hier einen separaten Duschbereich und ebenfalls ein WC sowie einen Waschtisch.

Im schönen angelegten Gartenbereich befindet sich ein hochwertiges Gartenhaus mit integrierter überdachter Terrasse. Das Haus ist wärmeisoliert und verfügt über einen Frischwasser- sowie einen Abwasseranschluss.

Damit Ihre Fahrzeuge trocken und sicher stehen, können Sie diese in der Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren parken.

Zusammenfassung:
HAUS 1
– ERDGESCHOSS –
– Gäste WC
– ehem. Ladenlokal
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– 3 Küchen
– Duschbad

– OBERGESCHOSS –
– Ausbaureserve ca. 100 m²

HAUS 2 (Bungalow)
– ERDGESCHOSS –
– Ankleideraum
– Gäste WC
– Schlafzimmer mit Vollbad
– Wohn- und Esszimmer
– Küche

– OBERGESCHOSS –
– Schlafzimmer mit Duschbad
– Kinderzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse

– DACHBODEN –
– zusätzlich jede Menge Ausbaureserve vorhanden

Keller
– Heizungsraum
– Partyraum
– 4-Personensauna

– 2 Abstellräume

* Super Lage von Rhauderfehn *
Diese 2 Einfamilienhäuser befinden sich in zentraler Wohnlage von Rhauderfehn. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, ein Gymnasium sowie Kindergärten u.s.w. befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen!
Die Gemeinde Rhauderfehn ist die Heimat von ca. 17.200 Einwohnern und besticht durch Ihre überdurchschnittlich gute alltägliche Versorgung und die dennoch sehr ländlich geprägte Landschaft. Zudem bieten sich in der Gemeinde zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie beispielsweise Sportvereine, Musikgruppen und etliche Rad- und Wanderwege. Die nächstgrößeren Städte Leer und Papenburg sind in 15 km bzw. 20 km dank der guten Verkehrsanbindungen über die B438, die B70, die B72 und die A28 erreichbar.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie;

Ricky Tinsner
Tel: 04952 – 95 23 30
Mobil: 0173 – 930 301 7

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben.

Der Immobilienkäufer hat die Maklercourtage in Höhe von 5,95 % incl. ges. MwSt. zu zahlen.

WIDERRUF
—————–
– neues Widerrufsrecht ab 13. Juni 2014 –

Das seit dem 13. Juni 2014 geltende neue Widerrufsrecht im Fernabsatz räumt Kunden ein 14-tägiges Widerrufsrecht beim Abschluss von Onlineverträgen ein. Wir bitten Sie, uns vorab zu bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben und das Sie die sofortige Erbringung der Dienstleistung wünschen, damit wir Ihnen in gewohnter Weise das Exposé zusenden können, welches von Ihnen angefordert wird. Selbstverständlich entstehen Ihnen durch den Versand von Exposés und die Wahrnehmung von Besichtigungsterminen – wie schon bisher üblich – keinerlei Kosten. In dem Onlineformular, welches Sie von uns per E-Mail zugeschickt bekommen, können Sie Ihren Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären. Nachdem dies geschehen ist, wird das Exposé automatisch versandt.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Öl
Bundesland/Kreis:
PLZ: 26817
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 43863
Preis: 305.000 €
Fläche: 300 m2
Grundstücksfläche: 1.415 m2
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
ObjektID: 1583 T (1/6360)
Baujahr: 1966
Stellplatz: 2 Autostellplätze
Baumaterial: Massiv
Gäste-WC
Sauna
Einliegerwohnung
Dachboden
Swimmingpool
Abstellraum
Räume veränderbar
Wintergarten
Wellnessbereich

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