Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 111 m² auf einem großzügigen Grundstück von 672 m² in ruhiger Siedlungslage. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine kleine Dachterrasse über dem Anbau, ca. zwei zusätzliche Bodenräume lassen sich mit wenig Aufwand zu weiteren Schlafzimmern oder individuell nutzbaren Räumen ausbauen, perfekt auch für größere Familien.
Ein Keller sowie eine separate Garage ergänzen das Platzangebot. Der große Garten und die Terrasse bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung im Außenbereich.
Aktuell ist das Haus für eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.000 € vermietet, wodurch es sich auch als attraktive Kapitalanlage eignet.
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in angenehmer Wohnlage.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Steenfelde in der Gemeinde Westoverledingen. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Anbindung sowie eine solide Infrastruktur aus.
Der nächste Bahnhof befindet sich in nur etwa 4 km entfernten Papenburg. Über die Bundesstraße B70 ist Steenfelde direkt an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Leer-Ost ca. 19 km, A28 und Papenburg ca. 15 km.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: In der Umgebung finden sich unter anderem Supermärkte wie Markant Ulrichs, Lidl, Rossmann und Edeka Neumann. Darüber hinaus stehen Bäckereien wie Janssen und Musswessels sowie mehrere Tankstellen u.a. AVIA zur Verfügung.
Für die Freizeitgestaltung bietet Westoverledingen ein vielfältiges Angebot: Museen, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie interessante Ausgehmöglichkeiten wie das Restaurant Kreta und das Restaurant bei Filip im Hotel Friesenhof zum Verweilen ein.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv, mehrere Kindergärten – darunter die Kindertagesstätte Steenfelde „Am Wäldchen“ und der DRK-Kindergarten „Zauberwald“ – sowie Schulen sind gut erreichbar. Zudem ist die medizinische Versorgung in der Region ebenfalls im Umkreis erreichbar.

Ihr Ansprechpartner für diese besondere Immobilie ist;
Josef Driller
Tel: 04952 – 952330
Mobil: 0151- 67594213

Der Energieausweis ist vorhanden!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen ?
Gerne unterstützen wir Sie dabei!
Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die
Uhr unter der Festnetz-Nr. 04952 – 95 23 30 oder aber
Mobil 0173 – 93 030 17.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

A·V·V· Immobilien
Hauptstr.34
26842 Ostrhauderfehn
Inhaber: Ricky Tinsner
Telefon: 04952 / 952 33-0
E-Mail: info at avvimmo.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.