Untenende 22
26817 Rhauderfehn
Gökerstraße 59
26384 Wilhelmshaven
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Flachsmeer *Exklusiv, wohnen mit stil*

419.000 €
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* Haus, Immobilie, Einfamilienhaus, EFH, Neubau, exklusives Anwesen *

Traumhaft und exklusiv!
Wir stellen Ihnen dieses moderne, junge Einfamilienhaus (in Massivbauweise) aus dem Jahr 2016 vor. Dieses Traumhaus hat ein Wohnfläche von 186 m² und eine Grundstücksfläche von 709 m².
Sobald Sie diese hochwertige Immobilie betreten haben, werden Sie auf Anhieb begeistert sein.
Viel Raum und eine zeitlose Eleganz mit exklusiver Ausstattung wird Sie erwarten.

Es handelt sich um ein KfW 55-Effizienz­haus, dass sich auf dem neuesten, technischen und energetischen Stand befindet. An Ihrem Strom und Gasversorger zahlen Sie nur eine monatliche Summe von 87 Euro!

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf :
– ERDGESCHOSS –
– großzügige Diele
– offener und großzügiger Wohn -und Essbereich mit Zugang zur Außenterrasse
– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche mit gehobener Ausstattung
– großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Gartenbereich sowie in die Garage
– Abstellraum

– OBERGESCHOSS –
– Diele
– Elternschlafzimmer
– Kinderzimmer 1, 24 m²
– Kinderzimmer 2, 24 m²
– Badezimmer mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Bidet und Urinal
– Heizungsraum

– DACHGESCHOSS –
– Stauraum
– ausbaufähig

Das gepflegte Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 709 m²; dort befindet sich eine massive Garage mit Werkstatt und eine Sonnenterrasse mit Blick in den Gartenbereich.
Hinter dem Haus haben Sie freie Sicht in die Natur.

Lagebeschreibung:
* Nähe Zentrum *
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im schönen Westoverledingen, Ortsteil Flachsmeer in einer ruhigen Sackgassenlage.
Diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten u.s.w. erreichen Sie in unmittelbarer Umgebung und sind auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Stadt Papenburg erreichen Sie schnell in nur 10 Autominuten.

– hochertige Einbauküche mit Kochinsel (Induktionskochfeld mit Kochfeldhaube von Gutmann)
– Markengeräte „Siemens Studio line“
– moderne Putz-Technik (abwaschbar)
– einheitliche Dielenböden 14 mm
– EG Deckenhöhe 2,70 m
– OG Deckenhöhe 2,60 m
– erhöhtes Podest für Waschmaschine und Trockner
– elektrische Z-Lamellen im gesamten Haus, mit Fernbedienung verstellbar
– Fingerprint zum öffnen der Hintertür
– Be- und Endlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– monatlich nur 87 Euro für Strom und Gas!
– dreifach verglaste Kunstofffenster 48 mm
– im OG VSG Sicherheitsglas (dreifach verglaste Kunstofffenster)
– bodentiefe Fenster
– Fußbodenheizung
– Betondecke
– Gas-Brennwert-Therme von Vaillant Excellent
– Photovoltaik-Anlage, 3 Kw
– überdachte Außenterrasse, Aluminum-Sicherheitsglas 8 mm
– massive Garage mit Werkstatt
– elektrisches Garagentor
– Sackgassenlage
– zügig bezugsfrei

Ihre Ansprechpartnerin für diese besondere Immobilie ist;
Diana Cordes
Tel: 04952 – 952330
Mobil: 0151 – 46558745

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 35
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 15.06.2016
Gültig bis: 14.06.2026
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Gas-Brennwert-Therme

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Immobilienkäufer hat die Maklercourtage in Höhe von 5,95 % incl. ges. MwSt.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen ?
Gerne unterstützen wir Sie dabei – natürlich kostenlos.
Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die
Uhr unter der Festnetz-Nr. 04952 – 95 23 30 oder aber
Mobil 0173 – 93 030 17.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

A·V·V· Immobilien
Untenende 22
D-26817 Rhauderfehn
Inhaber: Ricky Tinsner
Telefon: 04952 / 952 33-0
E-Mail: info at avvimmo.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 14.06.2026
Endenergiebedarf: 39 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A
Jahr der energetischen Sanierung: 2015
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.06.2016
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Bundesland/Kreis:
PLZ: 26810
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 55157
Preis: 419.000 €
Fläche: 186 m2
Grundstücksfläche: 709 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
ObjektID: 1664C.. (1/6573)
Baujahr: 2016
Stellplatz: 1 Autostellplatz
Baumaterial: Massiv
Gäste-WC
Abstellraum

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