Untenende 22
26817 Rhauderfehn
Gökerstraße 59
26384 Wilhelmshaven
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****Exklusive Villa****Pool, See-Blick, Sauna, 2 ELW

599.000 €
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* Villa, Haus, Einfamilienhaus, Wohnung, Neubau, Modern, Exklusiv, Traumhaus, sehr hochwertig, EFH, MFH, Mehrfamilienhaus, mit 2 separaten Wohnungen, Sauna, Pool, Wellnessbereich, privat See, See-Blick, Pferdehaltung, barrierefreies wohnen, Domizil *

Ihr Traum wird wahr!
Wir stellen Ihnen diese sehr gut durchdachte, exklusive Villa (in Massivbauweise) mit massiver Doppelgarage aus dem Jahr 2010 vor. Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 445 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 4.129 m².
Es erwartet Sie ein sehr geschmackvoll und modern gestaltetes Domizil das durch eine stimmige Architektur Sie sofort begeistern wird.
Alle Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten und laden förmlich zum Wohlfühlen ein.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf :
– ERDGESCHOSS –
– Diele
– Gäste WC
– Wintergarten mit Zugang in den Poolbereich
– moderne Wohnküche
– offener Wohn.und Essbereich mit Zugang zur Außenterrasse
– Elternschlafzimmer mit Zugang in das Ankleidezimmer
– Büro
– Badezimmer mit Dppelwaschtisch,ebenerdige Dusche und Bidet
– Hauswirtschaftsraum mit Abstellraum mit Zugang in die Garage

Ein besonderes Highlight, ihr eigener Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und einem Pool.

– OBERGESCHOSS, Wohnung 1 ca. 90 / 100 m² –
– Diele
– Badezimmer mit Dusche und Badwanne sowie Doppelwaschtisch
– offener Wohn. und Essbereich mit Zugang auf den Balkon
– Schlafzimmer
– Büro oder ein Schlafzimmer
– Abstellraum
– Wohnküche mit Zugang auf den Balkon

– OBERGESCHOSS, Wohnung 2 ca. 77 m² –
– Diele
– Badezimmer mit Dusche und Badwanne sowie Doppelwaschtisch
– offener Wohn. und Essbereich mit Zugang auf den Balkon
– Schlafzimmer
– Büro oder ein Schlafzimmer
– Abstellraum
– Wohnküche mit Zugang auf den Balkon
– Heizungsraum / Abstellraum

Das gepflegte, komplett eingezäunte Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 4.129 m²; dort befindet sich eine massive Doppelgarage, 400 m² großen Privat See, eine überdachte Sonnenterrasse (Südlage) mit Blick in den liebevoll angelegten Gartenbereich.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Wald und somit haben Sie eine schöne Sicht in die Natur.
Direkt hinter dem Wald befindet sich eine Weide, die Sie als Koppel für ihre Pferde nutzen können.

* sehr schöne Lage, optimal für eine Familie *
Dieses Traumhaus befindet sich im schönen Lathen in einer ruhigen Wohngegend.
Diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten u.s.w. erreichen Sie in unmittelbarer Umgebung.

– bodentiefe Fenster
– Fußbodenheizung
– Klimaanlage
– dreifach verglaste Kunstoff-Fenster
– ein angefertigten Designer Kamin
– Ankleidezimmer
– großes Badezimmer mit Whirlpool
– eigener Wellnessbereich (Sauna, Pool und Dusche)
– barrierefreies wohnen
– Wintergarten
– 4 Bäder
– Niedrigenergie Haus
– Doppelgarage mit E- Sektionaltoren
– 400 m² großer See der speziell mit einer Flachzone kinderfreundlich angelegt worden ist
– Wald

Ihre Ansprechpartner für diese besondere Immobilie ist;
Josef Driller Tel: 04952 – 952330 Mobil: 0151 – 70300258.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Immobilienkäufer hat die Maklercourtage in Höhe von 5,8 % incl. ges. MwSt. zu zahlen.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen ?Gerne unterstützen wir Sie dabei – natürlich kostenlos.Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um dieUhr unter der Festnetz-Nr. 04952 – 95 23 30 oder aberMobil 0173 – 93 030 17.

WiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:
A·V·V· ImmobilienUntenende 22D-26817 Rhauderfehn Inhaber: Ricky TinsnerTelefon: 04952 / 952 33-0E-Mail: info at avvimmo.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 01.01.0001
Endenergiebedarf: 48,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A
Jahr der energetischen Sanierung: 2010
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Ort:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 49762
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 66838
Preis: 599.000 €
Fläche: 445 m2
Grundstücksfläche: 4.129 m2
Zimmer: 11
ObjektID: 1711D... (1/6702)
Baujahr: 2010
Stellplatz: 2 Autostellplätze
Baumaterial: Massiv
Gäste-WC
Abstellraum

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