Untenende 22
26817 Rhauderfehn
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*Die Gelegenheit* sanierter Pferdehof mit Halle in herrlicher Alleinlage

499.000 €
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IHR EIGENER PFERDEHOF
Wir stellen Ihnen diesen sanierten Pferdehof / Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus (in Massivbauweise) aus dem Jahr ca. 1960 vor. Diese gepflegte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 7.850 m².
Zudem wurde im letzten Jahr eine 9,9 KW-große PV-Anlage installiert, die Ihnen einen guten Ertrag verspricht.

Dieser Hof ist so aufgeteilt, dass Sie ganz einfach 2 Wohneinheiten gestalten können.
Da sich am Haus eine Außentreppe befindet und Sie somit einen eigenen separaten zweiten Eingangsbereich hätte.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
– ERDGESCHOSS –
– Flur
– Gäste-WC
– Hauswirtschaftsraum
– Heizungsraum
– Werkstatt
– Zugang in den Pferdestall / Gulfbereich
– Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche
– Wohn und Essbereich mit Zugang zur Außenterrasse
– Elternschlafzimmer
– Abstellraum
– kleines Büro
– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

– OBERGESCHOSS –
– eigener Eingangsbereich mit einer Außentreppe
– Flur
– Hauswirtschaftsraum
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

– DACHGESCHOSS –
– ein großer Raum (ausbaufähig)

– Die Halle –
– ist zurzeit vermietet
– ca. 15 × 25 m

– Der Gulfbereich –
– 9 Pferdeboxen

Das großzügige, komplett eingezäunte Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 7.850 m²; dort
befinden sich mehrere kleine Pferdeweiden, mehrere Pferdeboxen und ein Reitplatz sowie eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Reitplatz.

* ALLEINLAGE *
Dieser Bauernhof befindet sich in der schönen Stadt Papenburg in ruhiger und herrlicher Wohnlage.
Diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten u.s.w. erreichen Sie in unmittelbarer Umgebung

– neuwertige Einbauküche
– Kaminofen
– die Fenster wurden erneuert (doppelt verglaste Kunststofffenster
– 2 Gas-Brennwert-Thermen
– 2018 wurde nochmal die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht
– das Obergeschoss wurde nachträglich ausgebaut
– 9 Pferdeboxen im Gulfbereich
– 2014 wurde das Dach vom Vorderhaus neu gedeckt und isoliert
– überdachte Terrasse
– Partyraum
– massive Halle
– Reitplatz
– mehrere kleine Weideflächen
– Weidefläche könnte man noch dazu pachten

Ihr Ansprechpartnerin für diese besondere Immobilie ist;
Diana Cordes
Tel: 04952 – 952330
Mobil: 0151-46558745

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!

Die Käuferprovision beträgt 2,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen ?
Gerne unterstützen wir Sie dabei – natürlich kostenlos.
Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die
Uhr unter der Festnetz-Nr. 04952 – 95 23 30 oder aber
Mobil 0173 – 93 030 17.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

A·V·V· Immobilien
Untenende 22
D-26817 Rhauderfehn
Inhaber: Ricky Tinsner
Telefon: 04952 / 952 33-0
E-Mail: info at avvimmo.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Bundesland/Kreis:
PLZ: 26871
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 93619
Preis: 499.000 €
Fläche: 210 m2
Grundstücksfläche: 7.850 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
ObjektID: 1822C... (1/7031)
Baumaterial: Massiv
Einliegerwohnung
Abstellraum

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