*Charmantes Landhaus mit zwei Wohneinheiten und großzügigem Grundstück*

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Landhaus in Massivbauweise vorzustellen. Das im Jahr 1936 erbaute Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2300 m², dort befindet sich eine Garage, ein Geräteschuppen sowie eine Sonnenterrasse. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu nutzen.

Das Landhaus teilt sich wie folgt auf :

– WOHNUNG1 –
• Einladender neu Renovierter Flur mit Zugang zu den verschiedenen Renovierten Wohnbereichen.
• Geräumige Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke.
• Großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer mit viel Tageslicht und gemütlichem Wohnambiente.
• Modernes Badezimmer mit Dusche für mehr Komfort und einen praktischen
Waschmaschinenanschluss.
• Zusätzliches Gäste-WC.
• Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.
• Helles Gästezimmer, ideal für Homeoffice oder als Kinderzimmer nutzbar.
• Separater Einbauschrank/Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

– WOHNUNG 2 –
• Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
• Ein wichtiger Modernisierungsschritt wurde bereits vorgenommen: Die Fenster wurden im Jahr 2013
erneuert, was für eine verbesserter Energieeffizienz sorgt.
• Lichtdurchflutete Küche mit Blick auf das weitläufige Grundstück.
• Ein Badezimmer mit Dusche.
• Praktischer Eingang Flur.

– GERÄTESCHUPPEN –
• Der Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und könnte bei Bedarf weiter ausgebaut werden.

Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, die sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet. Gleichzeitig befinden sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe und sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
– Die nächstgrößere Stadt Leer ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.
– Papenburg erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto.
– Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gepflegte Landhausstiel und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Dank der ländlichen Lage genießt man hier eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und Erholung direkt vor der Haustür.
Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – dieses Haus bietet eine attraktive Gelegenheit!

📌 Bei Interesse oder für eine Besichtigung freuen wir uns sehr!

Diese Immobilie verfügt über eine tolle Ausstattung:
– Neue Fenster 2013
– Geräteschuppen
– Einbauküche
– Bad mit Fenster
– WC mit Fenster
– Gartenanteil
– Terrasse
– Garagen
– Stellplätze

Ihr Ansprechpartner für diese besondere Immobilie ist;
Josef Driller
📞 Festnetz: 04952 – 95 23 30
📱 Mobil: 0151 – 70300258

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:
A·V·V· Immobilien
Hauptstraße 34
D-26842 Ostrhauderfehn
Inhaber: Ricky Tinsner
Festnetz: 04952 – 95 23 30
Mobil: 0173 – 93 030 17
E-Mail: info@avvimmo.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.