Untenende 22
26817 Rhauderfehn
Gökerstraße 59
26384 Wilhelmshaven
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RESERVIERT ! 3040C *modernisierter Hof* in ruhiger Lage

285.000 €
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* Bauernhaus, Hof, Haus, Immobilie, EFH, Einfamilienhaus, Resthof, Bauernhof, ebenerdig, Ferienhaus *
* modernisierter Resthof in einer ruhigen Lage in dem bekannten Erholungsgebiet Leda-Jümme*

Wir präsentieren Ihnen hier einen modernisierten Resthof.
Dieser gepflegte Resthof mit 2 massiven Garage sowie einer großen Diele  wurde 1947 mit viel Liebe zum Detail in Massivbauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 120 m². Das Haus überzeugt durch seine lichtdurchfluteten, modern ausgestatteten Räumlichkeiten, diese sind großzügig geschnitten und laden förmlich zum wohlfühlen ein.

BEZUGSFREI ! Allerdings an die Feriengäste vermietet!

Diese Immobilie teilt sich wie folgt auf ;

ERDGESCHOSS
– Flur
– großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer
– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2
– Hauswirtschaftsraum / Vorratsraum sowie Heizungsraum mit Zugang in die Diele
– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

OBERGESCHOSS  (Renovierungsbedürftig)          
– Flur                              
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Gästezimmer

In der großen Diele befindet sich ein Heuboden und mehrere Ställe für Ihre Tiere. Zudem haben Sie außreichend Platz für Ihre Maschinen!

Das gepflegte Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2374m²; dort befinden sich die 2 Garagen sowie eine Sonnenterrasse mit Blick in den schönen angelegten Gartenbereich.

Lagebeschreibung
Dieser Resthof liegt im staatlich anerkannten Erholungsort Detern/Velde inmitten intakter Natur zwischen dem Flusslauf der Jümme und dem Jümmesee.

Diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten u.s.w. erreichen Sie in unmittelbarer Umgebung.

– Einbauküche
– Fußbodenerwärmung
– Gas-Brennwert-Therme
– 2010 wude das Erdgeschoss saniert
– 2010 neue Elektrik
– 2010 neues Dach
– 2 massive Garagen
– große Diele mit Heuboden
– als Ferienhaus nutzbar
* Bezugsfrei *

Auf dem neuen Dach befindet sich eine große PV-Anlage (30KW) mit nachweislich guten Ertrag. Diese Anlage kann nach Absprache käuflich dazu erworben werden.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie ist;
Diana Cordes
Tel: 04952 – 952330
Mobil: 0151 – 46558745

Energieausweis: Energiebedarfausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 203,2
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.01.2018
Gültig bis: 22.01.2028
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 / teilweise modernisiert 2009
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben.

Der Immobilienkäufer hat die Maklercourtage in Höhe von 5,95 % incl. ges. MwSt. zu zahlen.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen ?
Gerne unterstützen wir Sie dabei – natürlich kostenlos.
Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die
Uhr unter der Festnetz-Nr. 04952 – 95 23 30 oder aber
mobil 0173 – 93 030 17.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

A·V·V· Immobilien
Untenende 22
D-26817 Rhauderfehn
Inhaber: Ricky Tinsner
Telefon: 04952 / 952 33-0
E-Mail: info@avvimmo.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 22.01.2028
Endenergiebedarf: 203,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1948 / teilweise modernisiert 2009
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.01.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Ort:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 26847
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 52185
Preis: 285.000 €
Fläche: 120 m2
Grundstücksfläche: 2.374 m2
Zimmer: 5
ObjektID: 3040C.. (1/6418)
Baujahr: 1947

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