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Castrop-Rauxel Stadtmitte TOP ANLAGEOBJEKT !!

9.600.000 €
CAS-RAU - 2028, ,
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22

Bei diesen Angebot handelt es sich um 2 Geschäftsobjekte die sich an einer gut befahrenen Hauptverkehrsstrasse in Castrop-Rauxel befinden.
Die Geschäftsobjekte teilen sich wie folgt auf:

OBJEKT 1
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca 5600 m².
Die Verkaufsfläche beträgt ca. 2100 m².
Vermietet an: Netto-Markt, Bäckerei, Cafe, Tankstelle inkl. Shop, Autohaus inkl.Werkstatt sowie Wohnhaus/Büro. Außerdem befinden sich vor dem Objekt zahlreiche Parkplätze.
Das Objekt ist durchgängig und vollständig gut vermietet.
Nettokaltmieten: 312.000,00 EUR p.a.

OBJEKT 2
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 9800 m² und die Geschäftsfläche ca. 4600 m² Das Gebäude wurde 2005 erstellt und ist somit auf dem aktuellen Stand der Bau und Gebäudetechnik.
Mieter: Pit Stop, Fitness- Center (Kette), Restaurant (Kette), Zoomarkt, Reifen- Center (Kette) und ein weiteres großzügiges Ladenlokal was zur Zeit nicht vermietet ist.
Außerdem befinden sich diverse Parkplätze vor und hinter dem Gebäude.
Nettokaltmieten: 432.000,00 EUR p.a.

Insgesamt -NETTOKALTMIETEINAHMEN: 744.000,00 EUR

Alle Mieteinheiten verfügen über separate Heizungsanlagen, Warm -und Kaltwasserversorgung sowie Stromanschlüsse.
Außerdem besteht die Möglichkeit auf dem 9800 m² großen Grundstück ein 2300 m² Grundstück abzutrennen und dort ein weiteres 1000 m² großes Gewerbeobjekt zu errichten.
Als weitere Ertragseinnahme ist es möglich, auf beide Objekte Photovoltaikanlagen von bis zu 2500 m² zu installieren.

Die einzelnen Gewerbeflächen Straßenseitig können unabhängig voneinander erworben werden !!!
Energieausweis nicht vorhanden

Die Stadt Castrop-Rauxel liegt im nördlichen Teil des Ruhrgebietes im so genannten Emscherland und gehört als Stadt im Kreis Recklinghausen zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Immobilie liegt in der Hauptverkehrsstraße ca. 250 m vom Stadtzentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung kann als ausgezeichnet beschrieben werden. Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Autobahnanschluss zur A2 ist über die Bundesstraße mit dem Pkw schnell zu erreichen.

interne AVV-Objekt Nr.   MFH 2028

Der Energieausweis laut EnEV liegt uns für diese Immobilie noch nicht vor,
aber ist in Vorbereitung. Wir bitten um Verständnis!

Diese Immobilie wird hier aus alters-  sowie gesundheitlichen Gründen zum Kauf angeboten.
 
 
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer
sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
 Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben.
 
Die Maklercourtage beträgt 5,95 % incl. der ges. MwSt. auf den Kaufpreis.
 
 
Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen ?
Gerne unterstützen wir Sie dabei – natürlich kostenlos.
 Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die
Uhr unter der Festnetz-Nr. 04952 – 95 23 30 oder aber
mobil 0173 – 93 030 17.
 
 
WIDERRUF
—————–
 
– neues Widerrufsrecht ab 13. Juni 2016 –
 
Das seit dem 13. Juni 2016 geltende neue Widerrufsrecht im Fernabsatz räumt Kunden ein 14-tägiges Widerrufsrecht beim Abschluss von Onlineverträgen ein. Wir bitten Sie, uns vorab zu bestätigen, daß Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben und das Sie die sofortige Erbringung der Dienstleistung wünschen, damit wir Ihnen in gewohnter Weise das Exposeé zusenden können, welches von Ihnen angefordert wird.
 
Selbstverständlich entstehen Ihnen durch den Versand von Exposeé’s und die Wahrnehmung von Besichtigungsterminen – wie schon bisher üblich – keinerlei Kosten. In dem Onlineformular, welches Sie von uns per E-Mail zugeschickt bekommen, können Sie Ihren Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären. Nachdem dies geschehen ist, wird das Exposé automatisch versandt.


Energieeffizienz

Engergieausweis gültig bis: -
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Adresse: CAS-RAU - 2028
Lage:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 44575
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 20441
Preis: 9.600.000 €
Grundstücksfläche: 15.700 m2
Custom ID: .2028
Baujahr: 1999
Immobilie ist zurzeit vermietet

A·V·V· Immobilien

04952-95233-0
info@avvimmo.de
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